滬建建材〔2025〕250號

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

關(guān)于進(jìn)一步明確裝配式建筑實(shí)施范圍和單體預(yù)制率、裝配率計(jì)算細(xì)則的通知

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步促進(jìn)本市裝配式建筑健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請遵照執(zhí)行。

一、實(shí)施范圍

本市行政區(qū)域內(nèi)的新建建筑應(yīng)當(dāng)按裝配式建筑指標(biāo)要求實(shí)施，具體包含：

（一）居住建筑類項(xiàng)目

1.新建居住建筑類項(xiàng)目應(yīng)落實(shí)裝配式建筑；

2.當(dāng)居住建筑類項(xiàng)目中非居住功能建筑的地上建筑面積總和與本項(xiàng)目地上總建筑面積之比不超過10%時(shí)，項(xiàng)目中地上建筑面積不超過3000平方米的售樓處、商鋪等非居住功能的獨(dú)立建筑單體可不實(shí)施裝配式建筑；

3.建筑總層數(shù)在3層以下（含3層）的住宅，可不實(shí)施裝配式建筑。

（二）公共建筑類項(xiàng)目

地上總建筑面積超過8000平方米的新建公共建筑類項(xiàng)目應(yīng)落實(shí)裝配式建筑。

（三）工業(yè)建筑類項(xiàng)目

1.地上總建筑面積超過8000平方米的新建工業(yè)建筑類項(xiàng)目應(yīng)落實(shí)裝配式建筑；

2.當(dāng)工業(yè)建筑類項(xiàng)目中行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的地上建筑面積總和與本項(xiàng)目地上總建筑面積之比不超過15%時(shí)，項(xiàng)目中地上建筑面積不超過3000平方米的辦公生活用房、獨(dú)立非生產(chǎn)用房可不實(shí)施裝配式建筑；

3.根據(jù)《新時(shí)期促進(jìn)上海市集成電路產(chǎn)業(yè)和軟件產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》（滬府規(guī)〔2021〕18號）文件精神，經(jīng)認(rèn)定的集成電路重大制造項(xiàng)目，可不實(shí)施裝配式建筑；

4.新建儲糧設(shè)施中的淺圓倉可不實(shí)施裝配式建筑。

（四）其他建筑類項(xiàng)目

地上總建筑面積超過8000平方米的新建其他建筑類項(xiàng)目應(yīng)落實(shí)裝配式建筑。

本市新建項(xiàng)目中獨(dú)立設(shè)置的構(gòu)筑物、垃圾房、配套設(shè)備用房、門衛(wèi)房等小型配套可不實(shí)施裝配式建筑。

本文中的新建建筑包括新建項(xiàng)目中的所有建筑單體、改擴(kuò)建項(xiàng)目中的“新建獨(dú)立建筑單體”和“拆除重建建筑單體”；項(xiàng)目包含進(jìn)入上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)的所有項(xiàng)目；新建公共建筑類、工業(yè)建筑類、其他建筑類項(xiàng)目需落實(shí)裝配式建筑的面積區(qū)分指標(biāo)“8000平方米”，對應(yīng)的是建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)中所有新建建筑的地上總建筑面積；獨(dú)立建筑指建筑專業(yè)意義上的建筑單體，不包含因“結(jié)構(gòu)縫”分隔出的結(jié)構(gòu)單元。

二、指標(biāo)要求

除下述范圍外、在裝配式建筑實(shí)施范圍內(nèi)的所有新建建筑單體，單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%。

1.高度在100米以上（不含100米）的居住建筑，建筑單體預(yù)制率不低于15%或單體裝配率不低于35%；

2.高度在18米以下（含18米），且建筑層數(shù)在6層以下（含6層）的居住建筑，建筑單體預(yù)制率不低于30%或單體裝配率不低于50%；

3.列入市重大工程的集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的主體生產(chǎn)廠房，經(jīng)市重大辦確認(rèn)后，可申請將主體生產(chǎn)廠房單體預(yù)制率調(diào)整至不低于20%或?qū)误w裝配率調(diào)整至不低于40%（結(jié)構(gòu)縫分隔的結(jié)構(gòu)單元可統(tǒng)籌計(jì)算）；

4.技術(shù)條件特殊的項(xiàng)目，可申請調(diào)整預(yù)制率或裝配率指標(biāo)。

本文中的建筑高度依據(jù)現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-9）相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。

三、工作要求

1.裝配式建筑項(xiàng)目應(yīng)符合國家和本市法律法規(guī)、現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，其單體預(yù)制率和裝配率指標(biāo)依據(jù)本文附件1《上海市裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則》（以下簡稱《計(jì)算細(xì)則》）計(jì)算。

2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行主體責(zé)任，實(shí)施裝配式建筑建設(shè)全過程管理。鼓勵裝配式建筑項(xiàng)目探索、應(yīng)用、推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)理念、建筑師負(fù)責(zé)制和工程總承包模式。

3.設(shè)計(jì)單位應(yīng)結(jié)合裝配式建筑特點(diǎn)，在前期做好技術(shù)策劃和工藝設(shè)計(jì)，注重模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)體系的合理選擇，保證預(yù)制構(gòu)件制作、運(yùn)輸、安裝的可實(shí)施性，并為后續(xù)裝配式裝修預(yù)留條件。設(shè)計(jì)文件深度需滿足本市裝配式建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度標(biāo)準(zhǔn)，對涉及標(biāo)準(zhǔn)化評分及單體裝配率的項(xiàng)目，還應(yīng)提供相應(yīng)指標(biāo)計(jì)算書、技術(shù)工藝布置圖及對應(yīng)證明材料。

4.施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《計(jì)算細(xì)則》核對項(xiàng)目裝配式建筑指標(biāo)，并將核對后的指標(biāo)填寫在施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書上。對于不符合裝配式建筑指標(biāo)要求的項(xiàng)目，施工圖審查機(jī)構(gòu)不得出具施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書。

5.經(jīng)審查通過的裝配式相關(guān)內(nèi)容不得擅自變更；涉及主要內(nèi)容變更的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定重新報(bào)送審查。

6.建設(shè)管理部門及特定地區(qū)管委會在項(xiàng)目建設(shè)管理各環(huán)節(jié)應(yīng)加強(qiáng)對項(xiàng)目裝配式建筑指標(biāo)落實(shí)情況的日常監(jiān)管。設(shè)計(jì)文件審查管理部門應(yīng)督促裝配式建筑項(xiàng)目加強(qiáng)系統(tǒng)化集成設(shè)計(jì)，督促施工圖審查機(jī)構(gòu)加強(qiáng)裝配式施工圖設(shè)計(jì)文件審查。質(zhì)監(jiān)部門應(yīng)加強(qiáng)對裝配式建筑項(xiàng)目質(zhì)量和安全的監(jiān)督檢查。

四、執(zhí)行日期

2025年9月1日（含）之后報(bào)送施工圖審查的項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)本通知及附件《計(jì)算細(xì)則》相關(guān)要求實(shí)施；2025年9月1日前已報(bào)送施工圖審查，在2025年12月1日前因設(shè)計(jì)變更等原因重新報(bào)送施工圖審查的項(xiàng)目，仍可依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步明確裝配式建筑實(shí)施范圍和相關(guān)工作要求的通知》（滬建建材〔2019〕97號）及《上海市裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則》（滬建建材〔2019〕765號）相關(guān)要求實(shí)施，鼓勵按照本通知及附件《計(jì)算細(xì)則》相關(guān)要求實(shí)施；2025年12月1日（含）之后因設(shè)計(jì)變更重新報(bào)送施工圖審查的項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)本通知及附件《計(jì)算細(xì)則》相關(guān)要求實(shí)施。

以往文件中涉及裝配式建筑實(shí)施范圍及單體預(yù)制率、裝配率計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，若與本通知有沖突，以本通知為準(zhǔn)。

附件：1.上海市裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則

2.裝配式建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化評價(jià)表

2025年5月12日

相關(guān)附件

附件1、計(jì)算細(xì)則.docx

附件2、裝配式建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化評價(jià)表-居住建筑公共建筑-2025-04-30.pdf